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广州楼市“春色”不足 刚需买房难度仍大

http://www.gd.chinanews.com    2014年03月17日 07:28     来源:中国新闻网

  中新社广州3月16日电 (王华 周嘉雯)以往楼市迈入3月即迎来小阳春,但记者16日走访发现,随着近期看空楼市呼声高涨,加之信贷持续收紧,今年3月广州楼市的“小阳春”成色不足,尽管部分房企降价促销以吸引刚需客户,但刚需买房难度依然较大。

  来自广州市国土局的数据显示,3月1日至7日广州全市11区共计销售一手住宅1340套,环比下跌40.52%,平均售价为11987元人民币/平方米,环比下跌26.24%。其中,中心六区除黄埔销量环比下跌38.66%,最低均价11249元/平方米,其余五区下跌都超过六成,特别是海珠区,销量环比下跌至85.92%。

  广州虽然还没有出现如杭州等地楼市的跳水、砸盘现象,但已开始降价促销。部分房企推出购房88折优惠,汉溪1.2万元/平方米、萝岗1万元/平方米卖房,均低于1.5万-2万元/平方米的市场价。保利地产旗下三个楼盘则推出“首付分期”的营销活动。利用首付做营销文章,一度被视为广州楼市低迷的风向标。

  不过,广州中地行副总经理郑隽宸指出,房企以价换量的现象今年将增多,但市场没有出现明显的打折趋势,也不可能大幅降价。

  新房降价促销,促使二手房市场价格走低。广州市国土房管局公布的最新统计数据显示,近期广州二手市场上超五成房源报价下调,14%房源降价5%-10%,海珠区多盘降价10万-40万元成交,不过降价成交的基本为一次性付款。广州主要的23个板块中,有14个板块“量价齐平”占主流,天河北则是唯一“量平价升”的板块。房产中介人士表示,目前报价还没跌至能使二手房价格走势扭转的水平,3月份二手成交量和价格将有小幅回升。

  目前,广州均价万元以下房源寥寥无几,刚需选择空间非常有限。亚运城以南的一手房源虽然价格易被刚需接受,但距离市中心较远,乘坐地铁超过一小时。萝岗、白云区仅小产权房价格满足需求,但无法办理房产证和过户手续,增城和花都的核心区块房价也增至万元以上。

  另一方面,个人房贷持续收紧,令刚需买房的难度进一步加大。据了解,广州除中行、工行、招行和光大银行首套房贷仍执行基准利率外,其余国有和商业银行均上浮了首套房贷利率,幅度从1%-20%不等,普遍在10%左右。民生银行与平安银行则暂停房贷业务。恒生银行、渣打银行与汇丰银行3家外资银行首套房贷利率最低可达到九折,但均对贷款额度作出要求,门槛最低为渣打银行70万元起贷。

  而首套房贷款利率优惠的取消将很大程度上削弱刚性需求的购买力,刚需买家所拥有的购房资本较少,利率上浮后其购房所需成本将进一步提高。(完)



[编辑:戈伐]

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