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房管局:上月楼市量价齐跌 中心六区一手网签降半

http://www.gd.chinanews.com    2013年12月19日 13:55     来源:广东新闻网

国家统计局数据显示北上广11月份新建商品房价格环比涨幅比上月缩小

  本报讯 (记者赖伟行)从今年10月开始,广州市国土房管局正式宣布把增城、从化两县级市纳入全市房价统计数据,当月的数据创下年内新低。而昨日,该局又正式公布了官方统计的11月数据,显示广州全市新建商品住宅网签量价均现大幅回落,网签面积仅为94.14万平方米,均价为11468元/平方米,同环比均大幅回落,网签均价的数据再创今年内的新低。

  中心六区一手网签降半

  房管局公布的数据显示,11月全市十区的一手住宅网签面积约为57.83万平方米,同比减少24.8%,环比降19.5%,而中心六区网签约11.81万平方米,同比大降46.3%,网签量几乎腰斩。

  其中十区均价13954元/平方米,同比降5.5%,环比降8.1%,而中心六区仅为22945元/平方米,同比降7.3%,环比10月份的29171元/平方米大降21.3%,引领全市下降。

  随着年末的来临,上月中旬出台的“穗六条”对房价数据的影响也开始逐步呈现出来。其中要求加强对一手住宅预售价格进行指导,高价房集中的中心六区近期新增供应非常少,房管局数据就显示越秀和黄埔区在11月都为零供应。

  11月份二手房均价环比下降4.8%

  房管局数据还显示,11月广州市二手住宅交易登记7909宗,同比增长2%,面积71.42万平方米,同比增长5.9%,环比增长32.1%。均价为10473元/平方米,同比上升13.3%,环比降4.8%。总计今年前11月,广州市存量住宅交易登记面积845.76 万平方米,同比增长67.3%,远远超过一手住宅的成交增幅。

  国家统计局:仅温州房价环比同比均下降

  国家统计局昨日发布的数据显示,11月份,全国70大中城市中,66城新建商品住宅价格环比上涨,最高涨幅为1.3%;69城价格同比上涨,最高涨幅为21.9%。其中,只有温州1城房价环比与同比都下降。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,11月份,北京、上海、广州3个城市的新建商品住宅价格环比涨幅比10月份有所缩小,深圳的新建商品住宅价格环比涨幅与 10月份相同。从二、三线城市的情况看,新建商品住宅价格环比涨幅比10月份收窄的城市也有29个。初步测算,70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅为0.6%,比10月份的环比平均涨幅收窄0.1个百分点。

  “前期房价上涨较快城市进一步加大了房地产市场调控力度,提高了二套房交易成本,增加了保障性住房供应。特别是国务院常务会议决定整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度,有助于稳定市场预期,市场交易有所降温。”刘建伟指出,除此之外,随着一些城市进一步加大房地产市场调控力度,近几个月房价环比涨幅连续收窄,房价同比涨幅扩大的势头也见缓。

  分析:广州数据为何与国家统计局不同

  根据国家统计局数据,上月广州房价环比上升0.8%,同比上升20.9%。据悉,与国家统计局相比,广州房管局的月网签数据截取时段是上月26日至本月25日,数据截取时段不同。另外,两者统计方法不一样。市房管局是统计每个月楼市网签成交数据,用销售金额除以销售面积得出的平均价格。国家统计局使用按项目不同面积分类的平均价格法,采用国际通行的链式拉氏公式计算以2010年为基期的定基价格指数,计算所得的结果其实是一个价格指数而不是价格。而且从今年10月开始,广州已经把增城、从化纳入全市的统计口径,这一统计范围也与国家统计局不同。



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