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珠海横琴新“地王”或推高楼价?专家称有待观察

http://www.gd.chinanews.com    2013年07月17日 21:59     来源:广东新闻网

日前珠海横琴诞生的一块新“地王”刷新了当地保持六年之久的“地王”价格,当地一些楼盘的看房客户明显增加

  广东新闻网珠海7月17日电 (邓媛雯 陈彦儒)日前珠海横琴诞生的一块新“地王”刷新了当地保持六年之久的“地王”价格,广东客商汇“鲸吞”的横琴地块楼面地价高达15890元人民币/平方米,比2007年中信拿下的前山河“地王”价翻了一倍还多,横空出世的新“地王”对珠海楼市造成了什么影响?17日,记者走访了当地数个在售楼盘、采访业界精英后发现,买卖双方均看好楼价走势,但也有业内专家认为尚有待观察。

  17日记者在位于珠海情侣南路的曦华园销售中心看到,有多位开着珠澳两地牌豪华车的客户前来踩盘。

  一位自称姓曾的澳门商人表示,横琴新“地王”价格出来后,自己觉得珠海的房价还有上涨的空间,他说:“一般来说,地价占了成本的三分之一,横琴‘地王’楼面地价达到高达15890元/平方米,未来广东客商汇开发的楼盘应该会涨到将近45000元/平方米甚至更高的价位。”

  另一位与丈夫来踩盘的澳门人李太太则看好未来港珠澳大桥建成通车、横琴大开发等利好因素的拉动效应,她用很肯定的口吻说:“在人民币外升内贬现象、及内地投资渠道局限的背景下,投资物业不会亏。”

  尽管今天不属于节假日,但是记者发现,珠海一些在售楼盘看房的人数均有增加。在珠海前山心海州、公园里等楼盘,记者看到看房的客人围着销售小姐询问价格的场景。

  珠海汇基房地产开发有限公司副总经理官海京告诉记者:“横琴‘地王’出现后,公园里销售中心看房客户平均增加了近两成,楼盘销售节奏明显加快。”

  除了珠海部份新房销售加快外,记者发现新“地王“”二手房则出现“撤回房源”的现象。在横琴新区的银鑫花园是2000年开发的楼盘,当年开盘价格2000多元/平方米。该小区居住的廖先生早在今年6月份就放出了两套房,其中顶层100平方米的户型放盘价位16000元/平方米,70平方米的户型放盘价为20000元/平方米。

  当他得知横琴拍出的新“地王”后立即撤回房源,廖先生接受采访时表示,自己的70平方米的户型要卖的话,绝对不止20000元/平方米。

  针对横琴“地王”对珠海楼市会造成什么影响?珠海赢聚力地产策划公司策划总监程广平称:“地王的出现会打破买方对房价上限的心理天花板,形成未来房价上涨的预期判断。另一方面,地王出现也从侧面佐证了珠海的发展前景向好,对有实力的开发企业到珠海投资起到带动作用,进而会提升珠海楼市的开发水平。”

  与程广平的观点不同,珠海景泽房产董事总经理唐铁军则认为:“横琴的土地是否会持续走高,我认为值得观察。”他解释说:“如果后市横琴的土地拍卖价并没有普遍达到这个水平,那只能说明这块土地拍出如此高的价格,只是一个偶然的个案,不带有普遍意义。”(完)



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