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穗去年二手房成交均价上涨三成 成交面积超一手房
http://www.gd.chinanews.com.cn    2011年03月23日 10:54    来源:广东新闻网

  中新广东网3月23日电  去年广州二手住宅成交均价为12423元/平方米,相比2009年上涨了28%,二手房成交面积也首超一手房。

  22日,合富置业发布了《2011年广州二手房白皮书》(以下简称白皮书),白皮书显示,去年楼市调控风暴效果有所显现,广州二手住宅市场自用的购房比例近九成,其中首次置业的占五成七,换房的占三成二,而投资理财的以长线出租为主,不到一成,短期投资者很少。

  白皮书援引广州市国土资源与房屋管理局数据称,2010年广州二手住宅交易登记面积为825.42万平方米,超过一手住宅187万平方米,市场份额占到56.4%,历史上成交面积第一次超过一半。而二手住宅全年交易宗数更是自2007年起连续四年超过一手住宅,二手房的交易宗数市场份额达到62.4%。这也意味着,广州二手房市场满足居民置业投资需求的人群已远超新房市场。

  根据2010年在广州二手楼市占最大市场份额的合富置业成交数据,去年广州二手住宅成交均价为12423元/平方米,2009年的二手住宅成交均价为9561元/平方米,均价上涨明显,同比上涨28%。其中,广州二手房价格最高的区域是天河区,均价达到17844元/平方米,海珠区、越秀区成交均价也超过了全市平均水平。

  事实上,在通胀形势和负利率时代的预期下,“买楼防通胀”正在成为部分居民对抗货币贬值的重要方式。调查显示,相当部分的购房需求中已经将居住和保值理财两种目的合二为一。

  合富置业首席分析师龙斌指出,从租金水平看,目前广州住宅平均租金毛回报大约是4%左右,与通胀和银行利率相比,依然具有一定的投资价值。“租金的上涨也要引起注意,这反映出广州不动产的价值有上升空间。”

编辑:王山而


 
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