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广铁86亿元夺广州南站地块 地块本身优越是关键
http://www.gd.chinanews.com.cn    2010年11月26日 00:07    来源:广东新闻网

  中新广东网广州11月25日电  (张乾铄 邹秀雯) 备受关注的广州南站地块24日经近一小时、222轮激烈争夺后,最终以总额86亿、17276元/平方米的楼面地价,由广铁集团夺得。该地块拍卖异常激烈,叫价阶梯两次抬升,从五百万上升到二千万。

  记者25日采访中地行研究机构了解到,目前广州住宅拍卖楼面地价高于1万元者屈指可数,而广州南站地块在政策压力增大的情况下,仍能拍出如此高价,深究原因,离不开地块本身优越的先天条件。

  中地行表示,该地块规模大、资源优,是广州越秀、荔湾老城区近年难得一见的大规模优质住宅用地。广州南站地块总占地面积26.1507万平方米,建筑面积49.7789万平方米,且该地块没有户型比例限制,可用于建设高端住宅物业。此外,该地块商业、文化双重优势,具有深厚的历史文化底蕴,传承广州西关文脉,地处詹天佑工作故地,同时临近多国大使馆聚集的沙面,实为广州难得的浓厚文化沉淀之地,同时,该地块北倚荔湾老城区,得益于越秀荔湾商圈浓厚气氛的带动,具有商业文化结合的双重优势。

  中地行指出,广州南站地块拍出高价对发展商而言,反映发展商对后续楼市的看好,尤其城市中心土地资源稀缺,纵使在严厉的政策调控下,中心城区的住宅基于资源、区位上的优势,具备较强的市场支撑。同时,在政策限制压力下,大量的购房需求积蓄,正待优质项目入市。综合分析后,占尽地利资源的广州南站地块纵然是17276元/平方米的高价,但在发展商看来仍是有利可图。 

  中地行副总经理钟嘉宇认为,“仅从拍出的地价来说,虽然此地拍出1.7万的楼面地价看似很高,但结合该地块规模、区位、江景等资源的稀缺性以及其暗含的文化底蕴,未来建设的物业卖出3万以上的均价也属可能,以此推算其目前楼面地价仍在可接受的范围。从市场角度来看,中心城区资源优质的物业仍得到市场认同,具有较强的市场支撑。”

编辑:七兮


 
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